遴选问题1：分析长租公寓发展不善的原因。300字，14分。

【参考答案】

1.日常监管滞后。对长租公寓市场监管存在漏洞，对违规套现问题、P2P变种公司、装修乱象审查不力，监管不及时;

2.支持政策不力。作为新兴行业，缺乏配套的支持政策，难以满足实际需求;

3.法律法规空白。对价格、经营模式、行业规范等监管条例不够细化，执法依据不足;

4.维权较为困难。形成统一行业规范，维权数据难以量化，难以厘清企业责任，缺乏维权依据;

5.盈利模式不当。为抢占市场份额，以“跑马圈地”等不当竞争加大了运营成本，延伸“租金贷”等乱象;

6.行业发展稚嫩。随意涨价，基础设施建设薄弱，且没有专业的公寓管理人才。

遴选问题2：假如你是住建部门的工作人员，请提出促进长租公寓发展的工作对策。400-500 字，20分。

【参考答案】

1.完善支持政策。一是细化金融政策，倡导金融行业对长租公寓提供贷款支持，优化金融产品和服务，解决行业资金链条问题;二是细化土地使用、房屋使用等多项政策，鼓励市场上的闲置资源转化为长租公寓，助推行业发展;

2.强化监管力度。一是督促行业完善行业规范，整顿租赁行业市场，对装修、价格、经营模式等标准进行细化，优化行业环境;二是加大监管力度，提高长租公寓企业准入门槛，依法依规对违规运营的企业进行惩处，并建立行业红黑榜;

3.培育行业品牌。一是培育龙头企业，以龙头企业标准化、专业化管理带动行业风气的转变;二是引导企业完善基础设施、人员配备，强化长租公寓周边道路、物业等基础设施，培育专业性管理人才，提高行业竞争力。

4.畅通维权渠道。一是督促行业完善售后服务，对租赁期间出现的问题细化责任，做到问题解决有依据;二是拓宽维权途经，依托热线电话、投诉网站、定期调查等多种形式，让群众维权有道。

5.建立协同机制。发挥长租公寓相关部门的协同效应，强化与公安、城管、银监、商务等多个部门工作开展的统筹运作和协调联动，实现信息共享;按照各部门职责分工，在各负其责、各司其职的基础上树立大局意识，全力配合、相互支持。

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